Tržište nekretnina je zahvatio novi trend. Umesto jurnjave za kvadratima u centru grada, danas se ljudi sve više okreće stanovima na periferiji. Prigradska naselja u kojima je dominirala niskogradnja, danas broje sve više stambenih zgrada.
Tako sve popularnije postaje šira okolina, Ledine i Surčin, naselja koja su do skora važile za „varošice“ ili strogu periferiju.
Praktično, umesto visibabe i jagorčevine, i ove godine na ovim lokacijma „vesnici proleća“ su gradilišta i radnici sa žutim šlemovima. Kako zbog, niskih kamata na kredite tako i zbog velikih projekata države i ulaganja u infrastrukturu, potencijal naselja raste, a sa njim i cena nekretnina.
Ledine, koje se nalaze između opština Novi Beograd i Surčin, postale su prava „oaza“ za sve ljude u potrazi za rešenjem sopstvenog stambenog pitanja. Najveću ponudu na Ledinama čine stanovi u novogradnji, a cene kvadrata dijametralno su različite od očekivanih.
Prema podacima na sajtu nekretnine.rs, za stanove u ovom naselju treba izdvojiti između 1.200 i 1.400 evra.
Slično je i u susednoj opštini Surčin. Kao i na Ledinama, cene kvadrata se trenutno na sajtu nekretnine.rs kreću između 1.200 i 1.400 evra. S obzirom na brojna velika ulaganja na prostoru ove opštine, može se očekivati kompletan preporod opštine Surčin i nastavak trenda rasta cena kvadrata, što se ovih dana moglo čuti i od predstavnika vlasti.
– Kvadrat na ledinama i u Surčinu vredeće i do 20 do 30 odsto više nego danas – rekao je predsednik Aleksandar Vučić na obeležavanju početka radova na deonici puta Novi Beograd – Surčin.
Kako je dodao ovaj projekat će sigurno doneti nove sadržaje i napraviti prsten oko Beograda, pa će se ovde na zapadnoj strani dešavati mnogo više stvari nego ranije.
– Izgradnja Nacionalnog stadiona će biti izvanredan razvojni projekat za ceo Surčin i Beograd. Počinjemo izgradnju već ove godine i taj objekat će biti velelepan, delom i od drveta i sa zelenilom. Siguran sam da ćemo tu uspeti da obezbedimo jedan novi manji centar, mesto okupljanja i mesto za dolazak i privrednika i biznismena, ali i odlično mesto za život naših građana, jer će biti izuzetno infrastrukturno povezan – ocenio je Vučić.
Nekretnine jedina sigurna investicija
Uzrok rasta cena nekretnina, po mišljenju Milića Đokovića stručnjaka za nekretnine, je nedostatak sigurnih investicionih prilika za građane.
– Cene nekretnina skaču zbog porasta cene kapitala. Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5 i 3 odsto, a situacija je takva da ljudi nemaju gde da sigurno ulože sem u nekretnine. Prigradska naselja su povoljnija „običnim“, prosečnim građanima koji ne mogu da priušte kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u gradu, kaže Đoković.
On dodaje da prosečni građani imaju pristojne plate, ali da im se svakako mnogo više isplati da ulože u nekretninu u prigradskim naseljima, jer tamo dobijaju više kvadrata u nekim drugim opštinama u Beogradu, po istoj ceni.
– Polako se radi infrastruktura u tim naseljima. Radi se nova kanalizacija, struja i putevi. Ako ti radovi daju očekivane rezultate, i ako sve prođe pristojno i normalno, sasvim je u redu kupiti, zaključuje Đoković.
Da su infrastrukturni radovi pokretač investiranja u Surčinu, kažu i iz jedne beogradske agencije za nekretnine. Oni su takođe istakli da je za nove investitore privlačna i činjenica da, za razliku od atraktivnih lokacija u gradu, u prigradskim naseljima nema toliko konkurencije te je lakše započeti posao.
Što se tiče potražnje, konkretno u Surčinu, ističu da je ona porasla usled otvaranja brojnih radnih mesta na teritoriji opštine te je za zaposlene logičan korak kupovina doma bliže radnom mestu.
