U 2025. godini legalizacija bespravno izgrađenih objekata i dalje je vruća tema u Srbiji.
Iako mnogi vlasnici polažu nade u ozakonjenje svojih nekretnina, jasno je da pojedini objekti nikada neće moći da dobiju zakonski status. Prema Zakonu o ozakonjenju objekata iz 2015. godine, određene kategorije su isključene iz procesa, bez obzira na volju vlasnika.
Ako planirate da legalizujete svoj objekat, važno je da znate da neki slučajevi jednostavno nemaju rešenje, osim rušenja.
Koje nekretnine ne mogu biti legalizovane?
Nije svaka bespravna gradnja podložna ozakonjenju. Evo koje situacije automatski isključuju mogućnost legalizacije:
Izgradnja na tuđem zemljištu
Ako ste podigli objekat na parceli koja nije u vašem vlasništvu – bilo da je reč o privatnom ili državnom zemljištu – legalizacija nije moguća. Vlasništvo nad zemljištem je prvi korak ka uspešnoj legalizaciji.
Gradnja u zaštićenim područjima
Nacionalni parkovi, prirodna dobra i ekološke zone imaju poseban status. Svaka bespravna gradnja u ovim oblastima nema pravo na ozakonjenje i objekti su predviđeni za uklanjanje.
Objekti na javnom zemljištu
Ako ste gradili na zemljištu koje pripada državi ili opštini, a bez odobrenja nadležnih, vaša šansa za legalizaciju je nikakva.
Građevine na opasnim terenima
Objekti izgrađeni na klizištima, područjima sklonim poplavama ili blizu izvora opasnosti neće biti legalizovani zbog bezbednosnih razloga. Održavanje sigurnosti zajednice ima apsolutni prioritet.
Gradnja bez ikakvih dozvola
Ako vaš objekat nije imao građevinsku dozvolu, niti je poštovao urbanističke planove, legalizacija nije moguća. Pravna procedura ne ostavlja prostor za toleranciju u ovim slučajevima.
Kako izgleda proces legalizacije za one koji ispunjavaju uslove?
Za objekte koji zadovoljavaju zakonske kriterijume, proces legalizacije uključuje:
- Dokazivanje vlasništva nad zemljištem
- Podnošenje zahteva za legalizaciju
- Prikup svih potrebnih dokumenata u roku od 30 dana
Bez kompletne dokumentacije, zahtev će biti odbačen, što dodatno komplikuje situaciju vlasnika.
Koliko košta legalizacija?
Cena takse za legalizaciju zavisi od veličine i vrste objekta:
- Do 100 m²: oko 5.000 dinara
- Preko 300 m²: do 50.000 dinara
- Poslovni objekti: znatno veće takse, u zavisnosti od namene
Troškovi mogu dodatno rasti ukoliko je potrebna dodatna dokumentacija ili angažovanje stručnjaka.
Prava informacija štedi vreme i novac
Ako ste vlasnik bespravnog objekta, najvažnije je da što pre utvrdite da li vaš objekat spada u kategorije nekretnina koje se ne mogu legalizovati. U suprotnom, rizikujete dodatne troškove, stres, pa čak i uklanjanje objekta.
Podelite ovaj tekst sa prijateljima i u komentarima napišite: Da li mislite da je zakon previše strog ili je neophodan za red u gradnji?
Foto: Freepik
